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1226东方懿德城小逛简述

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发表于 2019-12-26 17:20 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一楼上图
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 楼主| 发表于 2019-12-26 17:22 | 显示全部楼层
    地段:浦东外环外,三鲁公路浦江地区板块,近无地铁,公交线路也不多,周边为新型居民区聚集区,周边小区楼房和马路都是新建的,但无商业区。

    商场结构概述:该商场外立面的主要特征为:外围沿街空间很小,商场1楼的所有出入口门口的街沿宽度很窄,因此该商场没有条件搞沿街风景位的开放,作为弥补,商场有数个半开放式的天井微型广场空间,用于给一些咖啡店,饭店等营造室外景观用餐位的场地,但面积很小,也缺乏气派和格调感。停车场为地下2、3两层空间,车位宽裕。商场营业面积,地下2层+地上3层。

    地下部分B1+B2:个人愚见B1目前可以说是整个东方懿德城的重头戏区域,空间大,中小型商家林立,消费接地气,商铺开业率高,小吃,小服装区域,同时还有盒马生鲜超市。当然缺陷也比较明显,知名连锁品牌入驻率偏低,网红人气商家连锁品牌更是屈指可数,将近六成的体量内容为四、五线非知名的陈旧连锁品牌+独立私人小店。而盒马懿德城店虽然营业面积是三林印象城店的两倍有余,但是员工老龄化明显,超市布局和商品成列展示水准不高,海鲜生鲜区展示面积配比反倒不如三林印象城店,大量面积比重给了饮料酒品和零食,熟食就餐区的坪效很差,明明面积大,但是仍然只有3-4家熟食联营品牌档口以及不多于印象城店的就餐座位。总体来讲,难以展现现出盒马这个新兴生鲜品牌的时尚感、活力和朝气。总体B1显现出了一种郊区社区商业的普遍特征:热闹,多样化,“店”海战术;但是商家质量、招商品牌档次和经营水平明显逊色一筹。

    而B2区域被冠以美食荟萃之名,实际去了B2简直让人蕨倒。简直就是标准的二流商务楼地下食堂的水准,逼仄的层高,昏暗的日光灯,小到让人难以置信的面积(目测不超过300平),里面大概就6-7家小吃商家,基本和小菜场上卖生煎锅贴包子豆浆的水平,相比之前B1实在是太高大上了。
地上部分1F-3F:一楼有一个很大的室内中庭,但是似乎没有什么活动和利用率。因为之前说的,商场有几个半开放室外天井,使得一楼逛一圈下来要不断地退拉大门,游离于室外室内不断切换的情景之下,一楼最终能让人留下映像的,也就是一家装修简陋无比的小型必胜客,星爸爸(1楼点单2楼坐歇),几个眼镜店,屈臣氏,和一家名字和菜品内容高度雷同桂满陇的杜满兰,那都不是锅港式打边炉在1楼已经算得上是最有牌面的餐饮了。而一点点这种下坡路的奶茶品牌可以猴子称大王了。

    二楼再次陷入了“层高低矮魔咒”,在低矮层高衬托下的,是一众三线品牌开外的早教和美容美发商家盘踞于此,并且开业率也不高,同时那一个个微型天井广场在2楼开始更加做逛客的体验影响来得更加明显,需要不停地寻找可以去“对岸”的空中天桥,有些区域因商家未入驻而索性直接锁门封路,可以说整个2楼对于非核心需求顾客来说,是个完完全全鸡肋的楼层。

    三楼基本就是“主打”餐饮商家楼层,不多废话,我就直接点名几个3楼中看上去最有牌面的“主力大咖“的名字,大家自行体会就即可:井格重庆火锅;溪雨观酸菜鱼;贵家炭火烤肉;匆匆那年(翻版70后饭吧);佳宴(升级版暗恋桃花源);花开满城(进化版新白鹿餐厅)……。总体说,三楼餐饮品牌不上不下,既算不得上品质和拥人气,但又不至于说是上不了台面的杂牌军。对于补充三鲁公路地区的餐饮空白来讲,仍然可以算得上是一波及时雨和雪中炭一般的存在。

    其它:说说卫生间,和距离较近的金谊广场和三林印象城比,差了起码三个档次。首先懿德城的卫生间实在小得可以,进入一个2楼的男厕所,目测最多12平米,而且只是外部区域(洗手台,过道等)看上去还有人打扫打扫,进入内部区域(座便格内的空间)就突然显得非常脏了。商场外部的沿街空间真正非常小,非常没有文章可做,坐在懿德城1楼正面大门旁边喝咖啡,作为一楼大门,一来是这个大门无论从风水上的“气势”塑造,和建筑上的着重体现上来讲,存在感都很低。二来,坐了10多分钟观察,周日的大晴天午后时间,发现居然无一人进出这个主大门,就好像整个商场的人流都是从地下停车场上来的似的。

    总结:东方懿德城开业至今小半年了,主要还是一个稳扎稳打、“素面朝天”型的标准社区商业商场,虽然按照现有招商商家档次,无硬实力和高调的气势去分抢相邻地区其它商场的客流,但也不必担心辐射一公里范围内居民小区的客流被其它商场抢走,因为懿行路三鲁公路这一段还处于新开放的居民区,无论和交通还是配套,属于暂时性的“新建孤岛”,大型商场还是紧缺和被急需的。当然,如果是金谊和印象城附近的居民,也没有特别的必要驾车前往舍近求远去逛,因为惊喜和优势还是比较缺乏的。
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发表于 2019-12-26 17:30 | 显示全部楼层
感谢分享,就是照片数量严重缩水啊
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发表于 2019-12-26 17:37 | 显示全部楼层
三林城去一德城公交还是蛮方便的,周南线一元钱到上南路三林路,到对面乘576路2元(优惠只要1元),就到一德城了,只要20分钟就到了
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发表于 2019-12-26 17:41 | 显示全部楼层
一德城刚开张一楼有个牛排店,前几天去关门了
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 楼主| 发表于 2019-12-26 19:03 来自手机 | 显示全部楼层
寒雨 发表于 2019-12-26 17:30
感谢分享,就是照片数量严重缩水啊

因为这次去随便逛不是一个人去的,拍太多照片恐让同行者感觉我是特定点评去的
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发表于 2019-12-26 20:53 | 显示全部楼层
感觉层高有问题,布局也有问题。总之逛过一次之后,就再也不想去了。
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发表于 2019-12-26 21:18 来自手机 | 显示全部楼层
排个队,如果去逛附近的购物中心,印象城,复地活力城,金谊广场,华泾龙湖天街,晶耀前滩,一德城
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发表于 2019-12-26 21:32 | 显示全部楼层
印象城最方便
活力城规模大,活力城B1美食街商铺很多,
金谊广场嘛也还可以,
华泾龙湖天街873路公交很方便,里面也蛮大的,
晶耀前滩也很好
一德城和永乐广场啥时候想去就去吃吃逛逛
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发表于 2019-12-26 21:35 | 显示全部楼层
还有周浦万达就在永乐广场不远,也是个好去处

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