浦东三林网-三林人自己的生活网(原三林城论坛,三林城业主论坛)三林印象城(原三林城市商业广场)和中房金谊广场商圈网站

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 三林印象城
查看: 7872|回复: 58

对三林城2座商业广场的一些看法

  [复制链接]
发表于 2018-10-2 21:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 一朵汗 于 2018-10-3 12:06 编辑

之前看了 《三林印象汇肯定将超越金谊广场》的帖子就想给大家说说我的看法,2个商场半斤八两,都是社区商业,但是金谊广场还有一搏的可能!

整个浦东南面的商业就都不怎么样,因为商业要起来,依靠的是上班族,商业圈,商务圈,现在三林开出来的广场都是一些服务周围居民的提高便利而已。

三林城2个商场的问题在于,周围没有大型商务楼,工作日里整个三林城都是孩子和老人的天下,有人说三林城没购买力,你说老年人有什么购买力?退休工资?。。整个三林城的年轻人早上都挤着11号线走光了,拿倒闭龙记举个栗子!比如在徐家汇的上班族,打算和同事一起吃晚饭,但是下班都要6-7点,谁还会特意坐地铁回三林的龙记吃饭,徐家汇还有什么吃不到?而龙记这样的餐厅仅靠双休日,没有平时午市是很难支撑的,加上金谊广场离地铁很近,租金肯定不便宜,但是客流和市区地铁周围的商圈比简直云泥之别,大家工作日可以去金谊广场看看,就一群孩子在楼上迪士尼英语旁边滑滑梯。。

所以金谊广场的少儿培训早教那些多的要命,绝对占了金谊广场半壁江山,现在印象城也是这回事,我知道的就有精锐教育,至慧学堂,还有金宝贝等等。。相信以后更多,因为现在印象城压着培训机构不让进,希望有好品牌入驻,但是后期没办法了还是会给入驻。。三林城3大支柱产业 卖菜 培训 水果摊

我看很多人很在意地铁,觉得金谊广场和地铁0距离很有优势,地铁最划算的位置是商业区或者商务区,商业区从早到晚都是大客流站点,但是居民区就只有早晚高峰,中间时间段基本没什么人会特意跑去居民区,这种站点属于亏本运营,设计者是想让居民区的人坐公交车换乘地铁,你看浦东南面的地铁都想尽办法逃离三林城,可怜的凌兆因为一潭死水,所以11号线连站点都没放。。。同样是动迁聚集地的御桥,因为有大量商务楼地铁一条接一条的规划。

就算有地铁也没用,谁会为了一个社区商业专门坐地铁过来。。讲真谁家门口没社区商业?前有五街坊,御桥有百联东郊,杨思恒越华鼎广场已经在招商,后面外环芦恒路也有这种小型广场也在建造中,你会没事放着门口的不去跑去百联东郊吗??就说电影院周围3家也都一个档次。。3家都没一家能拿出imax的!9月新开的张杨路旭辉广场。。人家直接入驻百丽宫IMAX影院,还搭配4座高级商务楼要的就是白领!。。看看周浦万达,一块imax屏幕,直接做地标,加上万达也搭配了4座大型商务楼,根本不在乎周围的居民区,门口地铁也已经规划,三林两个小广场就靠这几家小餐饮和3块小屏幕吸引人坐地铁过来?

我觉得中房有意识到,三林城因为规划失误,完全没有商务楼,开城市广场杯水车薪,所以当时他们放弃城市广场后,搞了个晶华楼,希望折腾点商务楼,但是。。规模实在太小了,又失手了。。现在真的没法搞了。。但是金谊广场那块还有希望我看对面全动迁了,如果大量商务楼拔地而起,留住年轻白领,金谊广场还有一线生机,好的品牌会回来。。如果对面是高层居民楼。那现在就是最好的结果。资本永远是最聪明的。

而印象城管理不是中房了,只要认认真真做社区商业,应该还不错,但是讲真留不住好品牌也是真的,前期和金谊广场一样靠着优惠引入不少品牌,后期没有优惠,品牌档次肯定会下降,三林东真的是一潭死水!升级版凌兆,当时规划的早,没有生态圈的意识,后来的大润发的森宏什么的都是拼死也要先弄个商务楼。

印象城有2条出路,1破釜沉舟铲平三林苑和安居苑,一路规划到地铁,建成综合性商业中心,带上写字楼,我觉得这不可能。
2控制租金,不要仗着自己步行能到地铁站而漫天要价,这个位置的客流量心里要有点数,租金不高很多品牌可以长久服务社区,据说现在印象城只租不售,完全可以把控制权捏在手里稳住广场,用租金的优势让广场处于不败之地。


大家参考一下亿丰时代广场,周围居民区很多,离地铁有一段距离,没有写字楼依存,它已经被教育培训吞没,里面租户也很少,摇摇欲坠,广场早早把铺子卖光,现在混日子。

我本人住在三林东。。不管金谊广场还是印象汇都指望他们好。。反正路呢么近。。



发表于 2018-10-3 08:16 | 显示全部楼层
说的有的道理,认真做好社区商业
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-3 09:14 | 显示全部楼层
一句话,生意难做啊
来自苹果客户端来自苹果客户端
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-4 10:45 | 显示全部楼层
看好印象城
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-4 11:54 | 显示全部楼层
是浦东除了陆家嘴 八佰伴商业都不行。北面金桥发展的比三林好,但在浦西人眼里也是郊区。浦西的来浦东也只会去陆家嘴,或者来看演唱会,迪士尼,再要么就是去浦东机场了。谁住浦西会来浦东的商场买东西啊,但住浦东的都会去浦西市中心。以前宁要浦西一张床,不要浦东一间房的思想现在还有。以前遇到过好几个人,我一和他们说我住浦东,他马上表情和言论就表现出对我看不起。不过浦东GDP今年都要过一亿了,甩开黄浦区几条街了
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-5 23:44 | 显示全部楼层
这种广场根本就是在烧钱,多算点2年关门,少算点1年都撑不下去,但可恨的是把原来城市广场的绿化都破坏了,以后关门了都变成光秃秃的废墟了,请那些开发商别折腾了.
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-6 07:47 | 显示全部楼层

原来城市广场有绿化吗?我不知道你为什么这么酸,为什么这么希望印象城倒掉?从你的名字来看,你不是三林的居民,回你家乡吧,那里绿化多!三林城不适合你!
来自微站
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-6 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 明月江山雪 于 2018-10-6 09:15 编辑
客居 发表于 2018-10-5 23:44
这种广场根本就是在烧钱,多算点2年关门,少算点1年都撑不下去,但可恨的是把原来城市广场的绿化都破坏了,以后 ...


绿化已经补种好了,而且比原来的好!!!---- 当初施工有些损坏,现在绿化弄好了,并追加
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-7 14:16 | 显示全部楼层
同志们不要七想八想了,三林么,本来就是大居定位,不上不下,也就大众消费的层次最适合。
回复

使用道具 举报

发表于 2018-10-7 15:13 | 显示全部楼层
有见地,hohoho
还是希望都好,特别是路打通了,希望有点作用。
btw,浦西的商场工作日也不好活。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|浦东三林网(原三林城论坛) ( 沪ICP备12030097号

GMT+8, 2018-12-18 02:02 , Processed in 1.108607 second(s), 56 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表